(48) 3901-2000
vendas@unilimoveis.com.br CRECI 1162J

Vale a pena alugar apartamento em Florianópolis?

08 abr 2020

Vale a pena alugar apartamento em Florianópolis?

Alugar apartamento em Florianópolis é a melhor opção? Essa dúvida é recorrente e pode te deixar pensativo por alguns dias. A escolha de um imóvel é uma das mais importantes na nossa trajetória. Afinal, escolher um lugar para morar é também considerar fatores como conforto, facilidade e principalmente qualidade de vida. 

Para isso, antes de tudo, você deve analisar o tamanho que sua família tem hoje, além de suas perspectivas profissionais e também o objetivo financeiro de todas as pessoas que irão dividir as despesas com você. Além disso, a possibilidade de mudanças e o local onde você pretende também devem ser analisados. Isso, sem contar, claro, na análise do capital disponível para esse investimento.

Se você já passou por essa etapa e precisa apenas encontrar a casa dos sonhos e fechar negócio, responda a mais uma pergunta: vale a pena alugar apartamento em Florianópolis para morar? Ou a compra é a melhor opção? 

A partir de agora, vamos falar de vantagens e desvantagens de cada escolha. Desta forma, você pode tomar a melhor decisão de acordo com sua necessidade.

Ficou interessado? Então continue a leitura deste artigo. 

Comprar ou alugar apartamento em Florianópolis?

Se você tem aquele “sonho da casa própria”, e de poder ter um lar para chamar de seu, reformar como e quando quiser ou qualquer que seja sua motivação, talvez nada mude a sua decisão. 

Um dos fatores a se pensar é o valor que você vai precisar investir no imóvel. Normalmente quem tem o dinheiro disponível para comprar não enfrenta tantas dúvidas e costuma optar por não alugar. Porém, é claro que nem todos têm facilidade de reunir o dinheiro para comprar à vista. 

Nestes casos, uma escolha precisa ser feita.

Alugar ou financiar apartamento?

Dependendo dos juros do financiamento, há momentos em que pode ser mais lucrativo ficar no aluguel. Paralelamente, você pode pegar o dinheiro da compra da casa própria (ou da entrada) e investir por um tempo. Com os rendimentos, pode ser possível pagar o aluguel e ainda guardar um pouco – quem sabe para comprar um imóvel melhor no futuro.

Além disso, existem alguns mitos sobre a compra da casa própria. A frase “o imóvel é financiado, mas é meu” é uma das afirmações mais recorrentes. Sinto muito em dizer isso, mas o imóvel não é seu. É do banco. Você é apenas um inquilino do banco durante os próximos 30 anos.

Por outro lado, se você não tem o valor à vista e seus planos são morar de aluguel enquanto junta o dinheiro para comprar seu próprio apartamento, essa pode ser uma escolha financeiramente melhor do que o financiamento, mas vai exigir muita disciplina. 

É comum que surjam outros interesses e esse dinheiro seja gasto com outras coisas. Isso irá dificultar a realização do seu sonho a longo prazo, sem render como o esperado. 

O financiamento envolve os juros, mas você terá o compromisso de sempre separar essa quantia, o que pode te dar uma forcinha para não perder o foco – e pode te ajudar para fazer a mudança rapidamente.

Pesquisa de Mercado

Antes de tomar a sua decisão, faça um levantamento do valor de aluguel e de compra do mesmo empreendimento.

Outro ponto a ser levado em consideração nessa briga entre compra e aluguel é que não existem vencedores invictos. Afinal, de um ano para o outro, a economia pode mudar – e o cenário de compra e aluguel também.

Por isso, no momento da sua pesquisa, melhor do que buscar termos genéricos é procurar “comprar ou alugar apartamento em Florianópolis 2020?” para assim ter uma avaliação recente e atualizada do cenário.

Conheça o valor do metro quadrado em Florianópolis

O bairro mais caro para comprar um imóvel em Florianópolis, segundo o índice, é Jurerê Internacional. Na badalada praia do Norte da Ilha, o metro quadrado custa em média R$ 10.147,00. O preço é maior que a média de cidades como São Paulo e Rio de Janeiro, que ficam na casa dos R$ 9 mil.

Na sequência os bairros mais caros da Capital são Agronômica (R$ 9,07 mil por metro quadro), Jurerê (8,4 mil), Campeche (8,1 mil) e Lagoa da Conceição (8 mil).

Os bairros mais acessíveis de Florianópolis são: Vargem do Bom Jesus, o metro quadrado custa R$ 3.360,00, Capoeiras (R$ 4,3 mil), Ribeirão da Ilha (4,7 mil), Ingleses do Rio Vermelho (4,9 mil) e Itaguaçu (4,9 mil).

Mas e a crise?

Em 2017, por exemplo, devido a crise financeira que atingiu o Brasil, a oferta de apartamentos desocupados aumentou, o que fez com que os preços caíssem. Foi um bom momento para compra, porque, além da baixa dos custos, a conjuntura trouxe descontos e promoções mais frequentes, com a intenção de reaquecer o mercado.

Na atual crise do coronavírus, o setor imobiliário apresenta um bom momento para a aquisição de imóveis. Isto é: juros baixos, inflação em queda e linhas de financiamentos imobiliários acessíveis.

Embora as obras prossigam agora vazias pela pandemia, e ao menos uma dúzia de listagens de ações de construtoras tenha sido cancelada ou adiada, a construção continua sendo um negócio sólido e que vai articular para sofrer o menor impacto possível e, assim que possível, retomar as obras suspensas.

Os corretores de imóveis permanecem trabalhando através de atendimentos por telefone ou online. As visitas estão sendo realizadas com agendamento prévio, tomando as devidas precauções indicadas pelas autoridades da saúde.

Em relação a locação de apartamentos, o aluguel está suspenso e com ordem privação de despejo para muitas pessoas, graças ao novo pedido do Supremo Tribunal Federal (STF). Então a crise está fazendo com que muitos permaneçam nos seus imóveis endividados. Assim, é bem possível que o esse ramo fique estagnado. Isso pode diminuir a oferta e dificultar a procura por imóveis. 

Vantagens e desvantagens

Será que vale a pena alugar apartamento em Florianópolis para morar?

O imóvel próprio é vantajoso porque nele você poderá fazer a reforma que quiser: seja pintar paredes, colocar quadros, fazer móveis sob medida e o que mais sentir vontade. 

Porém, o aluguel também não é de se jogar fora. É um contrato curto, sem algemas, fácil de sair ou de entrar. Além disso, não exige um investimento pesado logo de cara. Fora isso, em muitos casos, o valor do aluguel subiu menos do que o preço dos imóveis nos últimos anos.

A desvantagem é que você terá que pedir autorização para mexer na estrutura do imóvel. Se for necessário trocar a bancada da cozinha ou consertar um encanamento, por exemplo, ainda que o proprietário arque com os custos (que é o previsto em lei), você terá que receber os técnicos e irá conviver com a obra, o que aumenta a sensação de estar cuidando e dedicando tempo a um investimento que na verdade não é totalmente seu.

Tomei minha decisão. Qual o próximo passo?

A casa própria é uma aquisição importante. Se você não tiver o dinheiro para comprar o imóvel de uma vez, compare a taxa de aluguel com o famoso Custo Efetivo Total do Financiamento, taxa que o banco é obrigado a informar. Se a taxa de aluguel for maior, de forma geral, compensa comprar. Se for menor, alugar.

Você pode conseguir um bom financiamento com planejamento e segurança. A Unil Imóveis tem um post que dá várias dicas para você financiar o tão aguardado apartamento. Não deixe de conferir. 

O custo de vida de Florianópolis é verdadeiramente excepcional comparado com outras capitais, como Rio de Janeiro e São Paulo por exemplo, isso vale para a aquisição de apartamentos e valor do aluguel também. 

Independente da sua escolha, a Unil Imóveis oferece a ajuda facilitada de um corretor especialista em toda a Capital Catarinense e Região, com experiência de mais de 30 anos no mercado imobiliário. 

Entre em contato e encontre o imóvel perfeito para você!

Unil Imóveis